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白石洲拆迁开启造富运动,选房的赚了,选钱的亏了?

专栏:拆迁 2019-10-08 713 0 原创

相信最近大家都关注到了深圳白石洲旧改拆迁的新闻,"深圳白石洲将诞生1878个亿万富翁"的标题一度刷屏。各个评论区炸锅了,很多网友表达了无限的"羡慕嫉妒恨"。有人说"千辛万苦不如拆迁暴富","创业十年不如一朝拆迁"。甚至一些其他地方的拆迁户也眼红不已"拆迁恨不生在白石洲"。

在网上,白石洲的拆迁补偿方案也已经流出来,分了房屋产权调换和货币补偿两种方式。有网友说,这个补偿方案是引导人们选房不选钱。下面即明拆迁律师就带大家来具体看看。

白石洲拆迁,局外人羡慕,局内人辛酸"总算拆了"

很多人把白石洲拆迁比喻为城中村拆迁的一场盛宴,因为这里拆迁户房子多、补偿高,亿万富翁似乎也是批量产生。

但对于白石洲的拆出来说,他们却觉得颇为心酸,因为这次拆迁等了太久了。

有白石洲拆迁户说,"旧改说了十多年,这两年才开始拆,改造的速度太慢了。光我们村就400多户,不晓得啥时候才能拆到我家!"

一位当地大爷甚至说,"让我们同意旧改,我早就同意了。要是再拖十年八年,我怕是等不到了。"

而这一次白石洲拆迁终于动真格了。

拆迁补偿方案,重度倾向房屋置换,老房按1:3.5还房

此前,白石洲旧改的房屋拆迁补偿方案已经发布。从这份方案来看,房屋产权调换的倾向比较明显,给出的标准也是非常的高。

首先,对于外来人员的房屋补偿非常公平公正。无论是建的房还是买的房,统一执行1:1的置换比例。每栋480平米以内的面积可以选住宅,超出的面积选公寓

其次,对于老旧房屋进行超高比例赔偿。建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例高达1:3.5,规定可选住宅或公寓。可谓是拆1套赔3套。

再次,对于商业、办公楼,基本也是1:1的商业、办公楼赔付。

从产权调换的角度来看,是符合补偿公平合理的精神的。

不过据媒体报道,有当地居民说,开发商的1:1.03只是针对拥有整栋楼的大户,并非所有人都一样。她自己家一套80平左右的房子,得到的补偿条件是给一套30平的房子加部分现金。"这个条件肯定无法接受啊"。

货币补偿只给2.8万元/平,周边房价近7万,选钱要吃亏

从这份补偿方案来看,白石洲拆迁,货币补偿按2.8万元/平计算。而从网上查询到的白石洲周边二手房房价来看,8月份均价已经达到了69308元/平。这个差距足足有4.1万元/平左右。

如果这份补偿方案属实,并且没有其他的奖励,考虑到白石洲很多村民的物业动辄数百平,拆迁户能否接受这个差价也是一个问题。

拆迁户有自主选择补偿方式的权利,并且补偿应当公平合理

有网友说,"按这个方案,肯定选房啊。谁那么傻,去选钱。"听起来,似乎颇有道理。

但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。也就是说,要房还是要钱,应当由拆迁户说了算。

法律同时规定,征收应当对被征收人给予公平补偿。因此,不论是产权调换还是货币补偿都应遵循这一原则。

《征收与补偿条例》还规定,货币补偿应当参考评估时点周边同类房屋的市场价值。通俗的讲,补偿的标准应当至少不低于周边房价。

如果征收补偿和房屋实际价值差距明显,咱们被征收人可以拒绝签约、依法维权。

如果您还有征地拆迁方面的疑问,可以直接拨打值班电话:4006161660,律师将为您免费解答,也可以留下您的联系方式或微信号,律师会主动联系您。

文/易木

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拆迁专栏作者

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