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浩硕律师|当果园遇到征收,想要高补偿,你得这么做

专栏:拆迁 2019-09-19 338 0 原创

小赵家的果园面临着被征收,人们都说一亩园十亩田,小赵家也对这个果园付出了相当多的心血,那么当果园被征收,怎么样才能获得合理的高补偿呢?

一、果园征收怎么补

征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。也就是说,如果果园在农用地上,按照区片综合地价进行补偿,如果是非农用地则由,由省、自治区、直辖市规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

浩硕律师|当果园遇到征收,想要高补偿,你得这么做

二、这些因素是关键

果园的生产经营投入成本,所耗费的时间经历都是巨大的,征收果园会对果农的生活产生极大的影响。那么影响果园征收的因素有哪些呢?

首先是果树的品种。不同的果树根据其具体的品种、果树本身价格、种植难度等有不同的补偿标准。

其次是果树的生长情况。果树主要分为四种生长期:一是1-5年的培育期;二是6-8年初果期;三是9-25年盛果期;四是26年以上衰果期。不同时期的果树的补偿标准不同。

最后征收当年的果树市场估价。其中,新种植的按照市场的苗木价计算,种植多年的按照其直径、高度等标准进行计算。

同时一定要注意,法律禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

果园的征收补偿受到多方面因素的影响,其中最核心的就就果树价值的评估。如果您有疑问或者有感兴趣的问题,也可以给我们评论留言,我们会通过整理相关信息,了解大家感兴趣的问题,整理资料,撰写一些科普小文章。真诚的期待和各位的交流,小编送您一颗小心心。

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