杨明明

每个细节都有其中的价值

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你想知道的房屋拆迁问题,都在这里了!

专栏:拆迁 2019-09-11 178 0 原创

房屋拆迁协议是根据城市建设规划要求和政府所批准的相关文件,依照房屋拆迁协议拆除建设之内范围的房屋,将该范围内的土地进行重新安置,并且对其所受损失的人民予以补偿的法律行为。对拆迁房子所有人进行安置补偿是日常生活中常见的行为,那什么是房屋拆迁呢?今日小编非常荣幸请到征地拆迁纠纷律师团队——杨明明律师来解读房屋拆迁有关问题。

一、房屋拆迁

‍房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造 、整顿市容和环境保护等需要,一般意义上是由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除的,对房屋使用者或归属房屋居民进行迁移安置并且享受给予一定补偿的活动。

二、房屋拆迁的意义

由于城市规划和专项建设工程的需要,再次对城市国有土地的使用权实行重新再分配是应该的。因为这样可以达到重建土地资源的合理配置,使土地利用效率最大化。这一点上来说,也就需要拆除大量旧房或折损的房屋,在原有土地上重新进行房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力,并且是原用户、住户群体赖以生存、生产的基本物质条件,在再建设过程中,拆迁工作的实施者必须对当地的原用户和住户损失进行给予适当补偿,并对他们合理妥善的安置。一直以来各地制定了许多拆迁补偿和安置的地方性法规和规章。这是为了重新建设城市走上了依法拆迁的道路。

三、房屋拆迁补偿

被拆迁人的房屋被拆迁后,拆迁人依照相关的法律法规应向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋拆迁的补偿金中通常包括房屋拆迁补偿费和房屋拆迁安置费。

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协商的补偿金额(或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额),

房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协商的补偿金额(或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成多元化方式的补偿金额。

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种不同置换方式。一个是价值标准产权置换指的是依照法定程序,是经过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再决定以新建房屋的产权予以价值的等价置换。另一个是面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内采取不结算差价的异地产权房屋调换。

律师评析:为了国家更好的发展,人民应该支持国家做出的决定,并且国家也应该对为国家奉献的民获得相应的补偿,希望不要有那么多拆迁房屋的案件发生,合理的处理房屋拆迁问题,并接受相应的补偿措施。


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