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交了首付没签购房合同还可以反悔吗?

专栏:刑事 2019-08-13 9150 0 原创

在买房的时候交了首付,还没有签购房合同,这个时候有些人就后悔了,觉得自己之后可能无法负担月供或有其他的原因,于是就打算不买房了。但自己已经付了首付,再说不买房,还可以吗?

今天信之源小编就来为大家解答一下此类问题。

期房交了首付没签购房合同可以反悔吗?

一般来说,这种情况如果是出于个人原因,交了首付没签合同,退房属于单方面违约,交纳的定金无法退回。如果是出于开发商的原因,交了首付没签合同,购房人可以退房。由开发商双倍返还定金,并返还首付款。

退房的法定条件,综合起来包括以下几种:

1、购房合同无效:

①开发商无权处分该房产;

②开发商存在欺诈情形。

2、套型误差:

按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。

3、面积误差:

房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。

4、变更规划、设计导致退房:

开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

5、质量不合格:

房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的,买受人有权退房。

购房人在以上情况之一出现时选择退房,相关违约赔偿责任由发展商承担,如果开发商不同意退房,购房人可向有管辖权的人民法院起诉。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第五十四条:

对于买受人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同,买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销

信之源律师事务所的冯彩平律师认为,在购房买卖过程中,合同的形式是多样的,不仅包含书面合同,双方的口头承诺等都可以是合同形式。而在这样的案件中,通常是谁起诉谁举证。也就是说,购房者如果要解除购房合同,需有证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。

律师建议

冯彩平律师提醒大家,在买房交易过程中,如果发生款项来往,要尽量有书面约定作为凭证。例如,交纳定金、付首付款,要保留票据,例如付款收据等,作为退款凭证。值得注意的是,定金能不能退回,要看买卖双方的约定。而书面的协议约定,是最直观的维权依据。

在约定中,应注明款项的金额、违约责任等,甚至要约定清楚什么时候签订购房合同,以免付了款项后签约遥遥无期。做好书面约定,不论是对于卖方与买方而言,都是一种保障。

其次,一定要注意,在房产证下来之前退房更省事。因为如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程比较复杂。

最后,如果是开发商的责任导致业主退房的,建议先协商,但一般来说,很少有房产公司会很利索的退款,下一步大家维权的渠道可能就是投诉了,但投诉的方法很少会奏效,所以还是建议直接请律师,走法律渠道,不耽误自己的时间。

信之源律师事务所位于海淀中关村,擅长处理各类民事、刑事案件,如您有法律问题需要帮助,欢迎私信咨询我们。

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刑事专栏作者

  北京市信之源律师事务所成立于2004年,15年专注法律业务,被司法局授予“海淀区优秀律师事务所”“北京十佳律师事务所”,BTV-3《法治中国60‘》唯一合作

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