王志涛律师

每个细节都有其中的价值

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律师时评 | 装修合同常见相关陷阱及有关问题

专栏:合同 2019-07-16 1097 1 原创

对于合同的签订,说万分小心也不算过,对于装修合同来说更是如此。千万不要认为有合同在手,就可以放心安心了,其实合同中同样有一些漏洞、陷阱,如果稍不留意的话,往往签订合同反而成了合法的受害者。那么装修合同中的常见陷阱有什么呢?今日王志涛律师为您解读装修合同常见相关陷阱及有关问题。

装修合同常见陷阱

1、报价单手脚

报价单上做手脚在王志涛律师看来,是一种常见陷阱。王志涛律师表示,一些毫无商业道德的装修公司或相关方就会在工艺说明或面积上做些手脚,简化一些工艺或者说对某些材质进行偷换。在签定合同时,王志涛律师在这里强调,一定要亲自逐项比较和核对相应的条款,是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一致,不能忽略任何细节,不给留下任何可乘之机。

2、单项面积手脚

对于面积上动歪脑筋的,王志涛律师在这里表示,这也是常见情况。有些业主只是在单项价格上面关注了,但是却忽略了实际的面积,王志涛律师强调其实这也是装修公司容易做手脚的地方。如果每项的面积都增加一些,王志涛律师提示哪怕即使单价合理,但是总价也是会多出很多的。因此王志涛律师在这里强调,在单项价格确定之后,一定要将实际的施工面积测量一下,要注意记录在纸上,避免后期因为面积的问题引发纠纷。

3、提供劣质材料

虽然在合同上和报价单上写得很清楚,该用什么材质、什么规格、什么等级的产品,但王志涛律师在这里强调,一些抱有侥幸心态的装修公司或工头总会铤而走险,改头换面来个以假蒙真。王志涛律师表示,如果业主不细心、不关心的话,劣质材料就这样进场了。对于这种情况,王志涛律师认为材料进场的时候,最好要亲自到场,带上合同和报价单,并请懂行的人或监理到场一起验收。

4、材料先后质量不一致

选购劣质材料是常见装修合同猫腻之一,王志涛律师在这里表示,因为材料进场往往都是有先后顺序,陆续进场的。因此有些无德的装修公司会在进场初期进一些好的装修材料,这样验收就能过关,但王志涛律师在这里表示关键点来了,王志涛律师表示这些无良的装修公司会趁着业主不在的时候就将一些劣质材料运进来,然后将这些材料运用到隐蔽工程中去。可谓是人不知鬼不觉,业主很难发现,因此王志涛律师表示在此强调,在材料进场的时候业主要多加留意,一定要进行全面仔细的验收工作。

注意事项简述

1、付款方式

对于一般的装修合同,王志涛律师表示约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。但在这里王志涛律师强调,如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后就已经向装饰公司交了95%左右的费用。如果装修的后期出了什么问题的话,王志涛律师在这里表明,后期就很难在钱上面制约装饰公司了。所以王志涛律师在这里贴心提示,建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳 30%。

2、增减项目

装修过程中,王志涛律师认为出现增减项目是很容易的,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。但王志涛律师同时表示,这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少,王志涛律师在这里特别提示,如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算。所以王志涛律师认为,如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初的完整报价单。王志涛律师表示,这样以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱改换价格。

律师评析

建筑装饰工程是一项复杂性、再创作的艺术工程。因此王志涛律师表示,希望甲乙双方就工程问题进行有关讨论和协商时,应本着“平等、尊重、和谐”的有关原则。只有这样,中国法制建设的蓝图才能够更快一步到来

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