王志涛律师

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法律聚焦 | 筑工程分包合同违约处理方式及有关问题

专栏:合同 2019-06-05 1378 0 原创

因建筑工程分包合同而产生的纠纷很多,可是大多数都得不到及时的处理,导致建筑工人的薪酬被拖欠等纠纷。那么,建筑工程分包合同违约怎样处理呢?今日王志涛律师为您解读建筑工程分包合同违约处理方式及有关问题。

建筑工程分包合同违约处理方式

继续履行

面临合同纠纷的出现王志涛律师表明,协商处理一般会是首要想到的方法,关于持续实行的适用,因债款性质的不同而不同。假如是金钱债款的情形,王志涛律师表明应无条件适用持续实行的方法,王志涛律师表明金钱债款只存在拖延实行,不存在实行不能。假如对错金钱债款,王志涛律师表明有条件适用持续实行。

对非金钱债款,王志涛律师表明在一般原则上可以请求持续实行,但也有一些特殊状况例外。假如法律上或许事实上不能实行、债款的标的不适用强制实行或许强制实行费用过高或许是债务人在合理期限内未请求实行(如季节性物品之供给)等状况,那么就无法实行了。

采取补救措施

合同的补救措施,王志涛律师表示一般意义上指修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等方式方法。

赔偿损失

关于损失赔偿,王志涛律师表明违约方关于守约方因违约所遭受的全部损失,是需要承当赔偿职责的。王志涛律师表明,这种职责详细包括直接与间接、积极与消沉(可得利益损失)。王志涛律师表明前者首要表现为标的物损失、为预备实行合同而开销的费用、停工损失、为减少违约损失而开销的费用、诉讼费用等。而关于后者,王志涛律师表明是指在合同适当实行后可以完成和取得的财产利益。

王志涛律师表示,违约损害赔偿的规模以违约方在缔结合一起预见到或许应当预见到的损失为限。约定损害赔偿,是指当事人在缔结合一起,预先约定一方违约时应当向对方支付必定数额的赔偿金或约定损害赔偿额的计算方法。

违约金

关于违约金的性质,王志涛律师表明一般以为,现行合同法所建立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而归于补偿性违约金制度。这就表明了即使约好的违约金数额高于实际损失,也不能改动这种基本特点。因而王志涛律师表明,关于当事人是否能够约好单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说以为此种约好并非无效,但其性质仍属违约的损害补偿。违约金的添加或削减。违约金是对损害补偿额的预先约好,既或许高于实践丢失,也或许低于实践丢失,畸高和畸低均会导致不公平结果。

建筑工程合同违约责任约定

当事人违约责任的约定

当事人既能够在合同中约好违约的责任形式,也能够约好违约责任的规模及损失的计算方法。王志涛律师表明这种详细,表现在当事人可事前约好违约金的数额、幅度,能够预先约好损害赔偿额的计算方法乃至确定详细数额,也能够通过设定免责条款限制和革除当事人可能在未来发作的责任。但是,违约责任可由当事人约好,并不是说当事人未约好违约责任的,不发作违约责任。

承包人的责任

关于承包人的职责,王志涛律师表示假如工程质量不符合合同规则的,那么应该负责无偿修补或返工。由于修补或返工形成逾期交付的,偿付逾期违约金。假如工程交付时刻不符合规则,按合同中违约职责条款的规则偿付逾期违约金。

发包人的责任

关于发包人的职责,王志涛律师表示如果超越合同规则日期检验,需求按合同的违约相关条款的规则偿付逾期违约金。不按合同规则拨付工程款,按银行有关逾期付款办法或“工程价款结算办法”的有关规定处理。工程未经检验,发包人提早运用或私行动用由此而发生的质量或其他问题,由发包人承当职责。未能依照承包合同的规则履行自己应负的职责,除竣工日期得以顺延外,还应补偿承包人因此发生的实践丢失。工程中途停建、缓建或因为设计变更以及设计过错形成的返工,应采取办法弥补或减少丢失,同时,补偿承包人由此而形成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、资料的构件积压的实践丢失。

律师评析

发生建筑工程分包合同纠纷后可以采取相应的处理措施来减少损失,王志涛律师表示,为了预防建筑工程分包合同的纠纷,在签订合同时,发包方和承包方可以约定双方的责任以及违约金的承担等。

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