爱土拆迁律师团

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拆迁补偿从800万提高到2000万,只因他做了这两件事

专栏:拆迁 2018-09-13 948 1 原创

知己知彼方能百战百胜。企业遇到拆迁时,对于“知己”部分了解往往不够透彻,对于“知彼”部分往往知之甚少。就造成了企业拆迁的信息不对称,企业无法对补偿作出科学合理的判断,该拿多少补偿,心里没数。这就给了征收方可操作空间。

有这样一个案件。安徽某地制药厂拆迁,征收部门找制药厂所有者王先生谈补偿事宜。征收部门没有查看企业任何证件或资料,直接对企业厂房进行了测量和勘察,然后提出一刀切补偿——800万,要求他们积极配合搬迁。

王先生没有同意,他隐约觉得,这个补偿给少了。王先生认为,他的企业有国有土地使用权证,有房产证,有经营许可证等相关证件。是合法经营,应该依据厂房的实际价值进行评估补偿。

王先生随后去找征收方谈判,出示了企业的相关合法证件。征收方见王先生准备充足,证据齐全,于是提出补偿可以提高到1200万。

王先生发现征收方退步非常快也非常大,心中又添了几分疑惑。但是他自己也不知道,到底他的企业拆迁补偿能拿多少。于是,他咨询了爱土拆迁律师团。

拆迁律师分析:其实你该得2000万,还差800万

接到咨询后,爱土拆迁律师建议王先生,企业大,可以邀请委托律师作为法律顾问,为王先生的企业拆迁案件全程服务,保持与征收方的高效专业沟通,争取提高补偿。

爱土拆迁律师团同时根据王先生提供的厂房设备图片、证件资料分析,他的企业厂房拆迁补偿在2000万左右,并提供了一系列维权建议。

经过拆迁律师指导,王先生积极申请了政府信息公开,了解到政府已经把王先生的合法土地卖给了开发商。通过几轮沟通谈判,王先生最终拿到了满意的补偿。

企业拆迁,主要补偿有这些,企业主们不要少拿了

企业的拆迁补偿对象包括土地区位、厂房重置费、装修费用、停产停业损失、不可移动机器设备、可移动机器设备搬迁等。

因此企业主在面临拆迁时,主要查清这些财产,对其价值进行预估。

此时不妨列个财产清单,可包括企业范围内的土地面积、厂房、办公室、员工宿舍的面积,不可移动的机器及附属设施的清单。可移动但是移动后会导致设备贬值的损失清单等等。

这不仅能让您对企业的资产状况心中有数,还可以防止拆迁过程中评估报告的缺项漏项、损害合法权益。

想拿丰厚补偿,做好哪些准备?拆迁律师有五条建议

第一:了解企业营业执照信息

重视自己的营业执照信息,首先,了解自己营业执照的注册地是否在拆迁范围内;其次,企业注册地与实际办公地、经营用地面积,批准方式等信息是否一致,这些因素可能导致拆迁人少给或者不给停产停业损失。

譬如:拆迁人发现经营面积不一致,极有可能少给相应的企业停产停业损失,甚至有一些企业根本拿不到停产停业损失。

第二:了解企业的用地性质

了解自己企业的用地是国有土地,还是集体土地,土地性质对于补偿总额的多与少,起到决定性的作用。因为不同的土地性质,适用的法律不同,其补偿的单价及计算方法都不同。

我们可以从以下几点入手:

1、是国有土地出让还是国有土地划拨;

2、是集体土地、农用地还是集体建设用地;

3、企业是否有土地证;

4、企业在使用土地时,是否缴纳了相应土地出让金。

这四种不同的情况,对于补偿都会产生影响,甚至是天差地别。

第三:了解企业用房的性质

我国企业用房多样性,性质分有住宅类和非住宅类,产权分有自有产权和租用产权,从用地上分国有土地和集体土地,从土地规划上分建设用地和非建设用地,从规划合法性分有合法建筑物和违法建筑物。

作为企业首先要了解自己房屋性质,如果是租赁房屋一定事先审查租赁合同中有关拆迁征地的条款,该条款在拆迁补偿中起到至关重要。

第四:制作拆迁损失明细表

在拆迁前一定了解企业实际损失有哪些,做好预判工作。

主要针对停产停业的损失或停止经营的损失、解聘员工的安置补偿费用、租金价差损失、搬迁费用及设备重新安装费用、设备测试费用、无形资产损失等等。

第五:了解拆迁项目

很多企业经营者对于拆迁项目的一头雾水,“知彼”的第一步,即为对拆迁项目的了解程度,对日后的补偿起到很重要的作用,其中包括:拆迁主体是谁,规划的目的是什么等,只有了解项目,才能制定出相对的补偿计划。

最后,及时咨询专业拆迁律师,拆迁补偿作为一项系统工程,需要专业拆迁律师进行调查取证、诉讼、协商及谈判。所以,企业单打独斗很难争取合理的拆迁补偿,在此,建议企业经营人提前做好准备工作,以防止出现不必要的损失。

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拆迁专栏作者

爱土拆迁律师团,北京顶级征地拆迁维权律师团队,只为被征收人维权,律师来自国内一线专业征地拆迁律师事务所,每年代理全国征地拆迁案件近千起,维权脚步遍布全国各地。

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