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北京拆迁律师:为什么别人的“拆迁补偿”是合心意的,原来他们掌握了这些技巧!

专栏:拆迁 2018-09-11 50 0

  谈判的智慧是离不开的,被拆迁人在双方谈补偿之前必须要未雨绸缪。那么,在与拆迁方谈补偿的时候有哪些规律和技巧呢?

  做到未雨绸缪,有一个完整的前期规划

  拆迁谈判最重要的就是要做好前期的准备工作,比如我们在与拆迁方谈判时想要与对方谈哪些内容,哪些内容是主要的,哪些是可以说的等,其次想好在与拆迁方谈判时会经过哪几个阶段,如何控制住局面。最后就是如何将自己想要表达的东西加固,让对方对知道,让对方产生震慑力,最后接受你所表达的。

  要有一个和平沟通的氛围

  很多时候拆迁方与被拆迁方在谈补偿时总是会因为各种原导最终导致双方不欢而散,所以被拆迁人一定要知道,在与对方谈拆迁补偿的时候不要生气,切忌与对方发生争吵,要以最平静的心态与拆迁方谈补偿安置。

  有客观存在的证据

  不管什么时候,证据在法律中都是非常重要的,有客观存在的证据,那么,拆迁方再怎么势力,被拆迁人都占有一定的主动权,从而使谈判趋势有所逆转。

  我们老百姓应该要明白,拆迁方是征地拆迁中的黑鸟,拆迁方对被拆迁人的心理需求或者是特征都比较的熟悉,因此被拆迁人千万别被拆迁方给带入到无可挽回的局面。那么,在征地拆迁是被拆迁人要注意哪些呢?

   不要随便给拆迁方所有的权属证明

  拆迁前期会涉及到很多的程序,比如评估公司需要入户丈量、拆迁方需要核对产权证书以确认适格的被拆迁人等等。往往拆迁方在这个时候就会借此机会索要被拆迁人的房屋产权证、土地证等征要证件,很多被拆迁人有时候都不明所以,然后别人一要就将所有的证件都交给了拆迁方。对此,被拆迁人一定要小心,如果遇到拆迁方要求把所有相关证件交给他们的时候就要加以小心了。其次,如果非交不可时,被拆迁人可以提前把所有的证件都复印一份,日后如果发生强拆,那么就可以提交相关证据申请诉讼或复议解决问题。

  不要随便签文件上面的字

  面对拆迁方给被拆迁人的各种文件资料,被拆迁人千万不能为了省时省事省力在没有看清楚看明白的情况下就签字,尤其是征地拆迁补偿安置方案上,因为一旦签了字那就意味着被拆迁人认可了所签的文件的具体内容,文件就产生了法律效力。日后想要质疑或改变其内容就会困难重重。因此,被拆迁人一定要看清文件的内容,遇到自己无法判断的内容要及早咨询专业人士。

  在补偿协议还没谈妥时不要提前搬家

  大部分被拆迁人即使不满意补偿数额、拒绝签订补偿协议,面对已经施工的脏乱差的环境,也会提早搬迁。但是,如果被拆迁人轻易的搬迁无疑就向拆迁人释放了“维权决心不大”的信号,拆迁人据此可能会大大降低支付的补偿款。另外,如果被拆迁人不在原地居住,极有可能失去第一时间了解新拆迁信息的机会,在拆迁过程中陷入不利的地位。

  因此,在征地拆迁中被拆迁人不能太过马虎,在拿到文件或是与对方谈判时都要把屋住重点,凯诺拆迁律师建议大家,如果遇到文件中不懂的或是不明白的,可直接请拆迁律师帮助自己,从被动变为主动。

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拆迁专栏作者

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