沈玉潮律师

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合法房屋被强拆,最靠谱的维权妙招在这里

专栏:拆迁 2018-07-19 13813 9 原创

合法房屋被强拆,最靠谱的维权妙招在这里

因为强拆,有人流血流泪,有人心灰意冷;有人失去家园,有人付出生命。这个词显得十分沉重,但这又是征地拆迁绕不开的一个问题。那么作为一个普通老百姓,当强拆真的来临,我们究竟能做什么呢?

首先,我们要弄清楚在什么情况下会出现强拆。

先看两个法条:《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第26条规定:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第28条规定:被征收人在法定期限内不申请复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

根据上述法条可知,强拆的出现有法定的程序要求:(1)被征收人与房屋征收部门在补偿方案规定的期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确——(2)由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定——(3)被征收人在法定期限内不申请复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁——(4)作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行——(5)人民法院作出裁定。如果法院裁定准予执行,一般由作出征收补偿决定的市、县级人民政府组织实施,也可以由人民法院执行。

以上就是针对合法房屋实施强拆的程序要求,正如大家所见,如果大家的房屋系合法建造,政府是无权直接实行强拆的。然而实践中强拆的情形却常有发生,某些地方政府甚至将强拆作为征迁的手段。

如果真的面临强拆,务必做到以下几点:

第一:如果提前获得了强拆的信息,当事人一定要提前将家里的贵重物品进行转移,如果家中有行动不便的老人或者年纪尚小的孩子,也要仔细看护。倒不是说拆迁方一定会不顾一切进行强拆,全然不顾被征收人的人身和财产安全,而是要防患于未然,万一现场发生意外情况,不至于造成不可挽回的损失。(注意看护老人、小孩,转移贵重物品,尽可能减少损失)

第二:如果拆迁队到来后强行拆房,当事人一定要马上报警,交给警察处理。虽然警察不一定能阻止强拆,有的警方甚至可能拒绝出警,但是否报警、警方如何回这些行为对我们后期维权有着十分重要的影响。警察是否出警,是否作为,都是后期维权很重要的证据,当事人不可忽视。(及时报警)

第三:及时收集证据。如果拆迁队到达现场后实施强拆,在保证自身和家人安全的情况下,要及时利用手机等电子设备进行拍照、录像、录音,对现场的情况进行记录。这样做的目的也是为了保留证据,方便后期维权。(及时收集和保留证据)

第四:在任何情况下都要拒绝暴力抵抗,一来大多数情况下暴力抵抗并不能阻止财产受损,二来如果造成严重后果当事人甚至需要承担法律责任。(拒绝暴力抵抗)

第五:及时启动法律程序维权。一旦强拆已经发生,就不能挽回,此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失,获得补偿。此时当事人最好尽早联系征地拆迁方面的专业律师,通过律师专业的法律知识和熟练的诉讼、谈判技巧,利用前期收集的证据和资料,通过法律途径维护自己的权益。(及时启动法律程序维权)

此外,宪法保护公民的合法财产,因此我们的合法房屋当然受法律保护。对于实施违法强拆的拆迁方而言,也需要承担法律责任,如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定:采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路同行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成治安管理行为的,依法给予治安管理处罚

总之,面对强拆,首先要保证自己和家人的人身安全,并尽可能减少损失;其次一定要保持冷静,注意收集和保留相关证据,事后及时启动法律程序维护自己的权益。

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拆迁专栏作者

沈玉潮,法学学士,北京浩硕律师事务所主任律师,2008年至今一直从事法律服务行业,2015年代理的"解某不服某县人民政府房屋征收补偿决定案"与"原国家发改委副主

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