贾启华

北京征地拆迁律师贾启华

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拆迁安置补偿协议是与谁签都可以吗?标准的补偿安置协议都包含什么内容?发现违法拆迁时怎么办?

专栏:拆迁 2018-07-19 12407 13 原创

  征地拆迁中,虽然大家对于拆迁方的各种套路都有了一定的了解,但是尤其要注意征收方利用拆迁补偿安置协议来大做文章。其无外乎是利用农村老百姓对法律意识淡薄,并不真正的懂其相关的法律,他们就哄骗被拆迁人签订不合理的补偿协议,最终导致被拆迁人损失巨大,并且无力反抗。

  针对此种情况,我们首先要清楚拆迁安置补偿协议究竟是什么?

  拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》和《合同法》。

  拆迁补偿安置协议既然这么重要,那究竟是谁才有资格与征收方签订呢?

  根据相关法律规定,只有房屋权利人才能签订拆迁补偿安置协议。

  其次,我们要知道拆迁补偿安置协议能够生效的条件为何?

  拆迁补偿安置协议想要生效,那其中就必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,并且必须由拆迁双方的当事人签名盖章后才会具有法律效力。

  而拆迁非出租房屋时,拆迁方应与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋时,拆迁方要与被拆迁人和房屋承租人共同签订协议。

  标准的拆迁补偿安置协议中都应包含什么内容?

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

并结合凯诺征地拆迁律师办案中的实际情况,可以综合如下:

  1、被拆迁房屋的具体情况。市民在此要注意的是房屋的建筑面积,私房以房产证上登记的面积为准,公有居住房屋则以租赁单上记载的居住面积为基础,按照房屋类型乘以一定的系数,换算成建筑面积。

  2、货币补偿的金额。货币补偿金额以评估方法来确定,如果评估价低于各区公布的低补偿标准,以低补偿标准为补偿金额;若高于低补偿标准,则以评估价为补偿金额。

  3、合同要明确拆迁支票的具体支付时间,以防拆迁公司到时拖拉;

  4、搬迁时间,即市民具体何时搬走,搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

  5、双方当事人需要约定的其他内容,一般有提前搬迁可享受的奖励款,空调拆装、搬家费的补贴等。如果被拆迁人选择房屋调换方式安置的,协议中还应当包括安置房屋具体情况,如房屋的价值金额、面积、地点和层次等。

  征地拆迁就好像是一场永无休止的战争,被拆迁人往往因为不懂法律,不懂拆迁套路导致在征地拆迁中经常失去应有的补偿。其次,也很难找到拆迁方的一些违法点。因此,被拆迁人在知道要拆迁之后应该积极的学习一些拆迁知识,同时,在遇到拆迁方违法征地拆迁时要及时的咨询专业拆迁律师,让律师尽早的帮助您维权。

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拆迁专栏作者

贾启华,中共党员,中国政法大学法学博士,北京凯诺律师事务所创始合伙人,主任。其主要从事有关房地产、公司并购、涉外合同以及环境资源保护等诉讼和非诉讼法律事务。执业

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