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一方婚前房产另一方婚后加名离婚应如何分割

专栏:婚姻 2018-07-12 10411 2 原创

典型案例:

案例1 (2012)黄浦民一(民)初字第3329号。

小陈(男方)与小李(女方)与2003年登记结婚,同年生育儿子。

小陈婚前2000年11月以14万元购买上海徐汇区一套房屋),首付款11万元由小陈母亲支付,小陈公积金贷款3万元,产证登记在小陈一人名下。婚后2005年5月,房屋贷款还清,其中小李公积金还款9000元。2005年10月,该房变更登记在小陈和小李名下。庭审中,双方确认该房屋市值为150万元,但双方均要求取得房屋产权,同意对另一方进行折价补偿。

最后,法院综合考虑该房屋的来源、房屋增值、双方出资、还贷情况、双方婚姻关系存续时间及双方对该房屋的贡献等情况,判决由小陈取得房屋产权,小陈向小李支付房屋折价款60万元。

案例2 (2013)虹民一(民)初字第1846号

小钱(男方)和小孙(女方)2008年8月登记结婚,2009年8月生育儿子。

小钱婚前2005年3月全款购买上海市铜川路房屋,产权登记在小钱一人名下。婚后2010年3月,房屋变更登记在小钱和小孙二人名下。庭审中,双方同意房屋市值为135万。

最后,法院综合考虑该房屋的来源、出资、婚姻存续时间等情况,判决该房屋产权归小钱所有,由小钱按房价的20%向小孙折价补偿27万元。

案例3 (2012)宝民一(民)初字第8027号

小吴婚前2003年9月以36万元购买上海市宝山区房屋,小吴支付12万元,贷款24万元,房屋登记在小吴一人名下。2008年7该房屋变更登记在小吴和小岑二人名下。婚前小吴偿还贷款本金2.3万元,婚后小吴和小岑共同偿还贷款本金6.7万,庭审时该房屋尚余15万贷款本金未还清。庭审中,经评估该房屋市值为165万元。

最后,法院综合考虑房屋的剩余贷款、出资情况及婚姻存续期间,判决由小吴取得房屋产权,并向小岑支付房屋折价款60万元。

律师点评

购买一套房子作为结婚的准备,是很多中国人的传统做法。因此,夫妻一方选择在婚前购房,并以自己名义申请房贷,房产也登记在其名下。结婚后,随着夫妻感情稳定或者其他的原因,特别是生育孩子后,另一方在配偶婚前房产加名,将房产变更登记在夫妻双方名下。由于房价不断攀升,房产的价值已成为家庭的主要财富,另一方在配偶婚前房产加名的情况很常见。

我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。不动产登记具有公示公信的效力,也就是说原来一方名下的婚前房屋变更登记在夫妻双方名下后,房屋就从一方的婚前房产变为夫妻双方的共同房产。

虽然婚前房产婚后加名后属于夫妻共同房产,但与夫妻双方共同买房相比有很大差别(包括双方婚前或婚后共同购房),比如婚前购房的配偶一方婚前支付了大部分或是全部购房款,同时也是房屋按揭贷款的申请人(部分银行要求将房贷还清后方可加名)。因此,在离婚分割时,婚前房产婚后加名虽然属于夫妻双方共有,但并不代表可以简单机械地进行对半分割。根据《婚姻法》第39条的规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。据此,在离婚分割时,应全面考虑该房产的资金来源、还贷情况、双方结婚时间长短、夫妻对家庭所做贡献等因素,对婚前购房的配偶一方予以适当多分,避免出现显失公平的情况。

由于婚前购房的配偶一方往往出资较多,对房屋的贡献比另一方配偶大,同时也是房贷的申请人,这些因素是法院在进行分割时需要考虑的重要因素。从本文三个案例,结合目前的法院审判实践,对另一方在配偶婚前房产加名的房产分割,法院一般做法是将该房产的产权判给婚前购房的配偶一方,另一方获得相应补偿的经济补偿。

总而言之,法院在分割时,对婚前购房的配偶一方予以适当多分的。

本文作者 彭梅芊 上海众华律师事务所 律师

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