贾启华

北京征地拆迁律师贾启华

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遵化市2018年棚户区改造开始啦!改造项目有哪些?补偿标准是多少?

专栏:拆迁 2018-09-12 3023 1

  2018年9月8日,遵化市棚户区改造工作正式开始,涉及苏家洼镇乔家洼村、遵化镇流水沟村、西三里乡邢庄子村、西留村乡老庄子村共计1044户。此次棚改工作是由政府主导,全面提高民生福祉的一次改造。

  遵化市2018年实施的棚户区改造项目有哪些?

  乔家洼、流水沟村剩余部分、邢庄子村、老庄子村棚户区改造项目。

  棚户区改造的好处是什么?

  实施棚户区改造是李克强总理政府工作报告中一项重要内容,是改善民生的重大举措。棚改后按一户应置换面积240平方米计算,一是由一处集体宅基地可变为最少2套国有出让的大产权房屋,解决了房屋不够住问题;二是原来的合法宅院不涉及拆迁时,价值约60万元,置换的240平方米楼房,按周边价格5000元/平方米计算,共计120万元,房屋增值60万元;三是孩子按照教育局划定的区片学校就近入学,上学更加方便;四是彻底改善了村里“雨天一身泥,晴天一身土”的居住环境,解决了饮水安全问题,冬天自己烧煤取暖问题;五是解决了年轻人想住楼房过现代人生活问题。棚户区改造既提高了自身生活质量、提升了幸福指数,也提升了城市形象,完善了市政配套和公共服务设施,集约利用土地,对推进城市健康发展具有重要意义。

  此次棚户区改造和以往城中村改造有什么区别?

  此次棚户区改造严格按照“政府主导、市场运作、连片成方、综合开发”的思路,通过使用国开行、农发行贷款,严格按照王浩书记“四最”标准(最好的地段,最好的设计,最好的配套,最好的质量)建设回迁楼房,绝对不允许开发商介入。彻底改变过去开发商先建商品楼房,后建回迁楼房的行为,彻底解决让被征收户在外租房多年,有家不能回的问题。此次棚户区改造坚持先签先选,一把尺子量到底,坚持在规定时间内签订协议享受奖励,在规定时间内不签订协议,不再享受奖励;此次棚户区改造政府坚持做到公正、公平、公开,绝不让听话的老实人吃亏,彻底改变过去先签得不到好处,后签的开发商给予大量好处的行为;结合“扫黑除恶”专项斗争,重点打击在棚改工作中串联、传播、煽动闹事的违法行为,依法打击以各种不正当理由漫天要价的行为。此次棚改将对我市房屋征收具有里程碑式意义,将彻底规范我市房屋征收行为。

  此次棚改和以往拆迁政策的区别主要是什么,老百姓得到的具体实惠是什么?(按应置换面积240平方米,主正房建筑面积120平方米,选择2套120平方米,10层楼房计算)

  一是燃气初装费,现行政策:燃气初装费不再缴纳。以往政策:按3200元/套缴纳(节省3200元/套*2=6400元)。二是,楼层差价款,现行政策:规定时间内签订协议免收楼层差价款。以往政策:选择回迁楼房6层(含6层)以上的,每增高一层,收取每平方米20元的楼层差价款(节省楼层差价款240*(10-5)*20=24000元)。三是契税,现行政策:免征应置换面积部分契税,超出部分按照规定缴纳。以往政策:免征主正房建筑面积契税,超出部分按30元/㎡缴纳(节省30*(240-120)=3600元)。共计节省6400元+24000元+3600元=34000元。

  此次棚改规定时间内签订协议和未签订协议的区别是什么(按实线面积200平方米,虚线面积80平方米,主正房建筑面积120平方米,选择2套120平方米,10层楼房计算)?

  不按规定时间签订协议,一是虚线面积部分不再按占一补零点五给予补偿(面积损失80平方米/2=40平方米,按单价5000元/㎡计算,损失40*5000=200000元)。二是选择6层(含6层)以上的,每增高一层,收取每平方米20元的楼层差价款,(损失楼层差价款240*(10-5)*20=24000元)。三是临时安置补助费按5元/月/㎡给予补偿(损失120*24*5=14400元)。四是搬迁费按6元/月/2次给予补偿(损失120*4*2=960元)。共计损失200000+24000+14400+960=239360元

  回迁楼房是否大产权房,是否一房一证?

  回迁楼房为大产权房,一套楼房一个不动产证书,可自由买卖。

  关于基准值600元/平方米政策如何规定的?

  用合法宅院内土地面积按照一定比例进行置换回迁楼房以后,为了找补每平方米土地上建筑物投资成本的多少问题,用600元/平方米(2010年测算)作为基准值,高于基准值600元/平方米的房屋给予被征收人额外补偿,低于基准值600元/平方米的房屋不再向政府缴纳差价。

  回迁楼房交付期限是多少?房屋征收补偿费如何发放?

  高层回迁楼房交付期限30个月,被征收户在规定时间内腾清房屋验收合格后一次性发放房屋征收补偿费。来源:燕赵都市报冀东版

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拆迁专栏作者

贾启华,中共党员,中国政法大学法学博士,北京凯诺律师事务所创始合伙人,主任。其主要从事有关房地产、公司并购、涉外合同以及环境资源保护等诉讼和非诉讼法律事务。执业

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