贾启华

北京征地拆迁律师贾启华

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最高法院:严格征地拆迁管理,纠正违法违规征地!

专栏:拆迁 2018-09-12 648 0

  随着城镇化进程的推进,为了提高拆迁效率,地方拆迁部门常常粗暴地使用公权力搞“胁迫式拆迁”,不少地方官员或是村干部更是借助便利的条件套取巨额拆迁补偿款。

  针对目前的各种违法拆迁,逼迫式拆迁的情况,最高法要求严格征地拆迁管理,纠正违法违规征地拆迁行为。同时,最高法院曾表示:土地征用、房屋拆迁往往事关人民群众切身利益和社会稳定大局,是社会高度关注的问题,也是矛盾多发的领域,各级领导干部必须依法保护人民群众合法权益、维护社会和谐稳定等。那么这无疑是为广大被拆迁人又增添了几份维权的底气。

  那么,当我们遇到违法拆时,哪些情况下阻止拆迁是合法的呢?

  一、居民没有妥善安置:国家最新拆迁条例明确指出,拆迁之前被拆方必须要得到妥善安置,如果拆迁方并没有合理安置村民,那么我们有权反对拆迁。

  二、拆迁方未提前通知:国家有明文规定,在拆迁之前必须提前通知被拆方,并规划出拆迁范围以及补偿方式,除此之外拆迁方还要向社会做出相应宣传和解释。

  三、没有出示用地文件:拆迁的法律权限是国家赋予,所以在依法拆除房屋之前必须要出示政府部门审批的征地文件,如果拆迁方拿不出征地证明,我们有权反对拆迁。

  四、强制拆迁:如果拆迁方要强制拆迁,必须提前到公证处办理有关拆迁房屋的证据保全,如若不然农户可采用法律武器维护自己的合法权益。

  五、未确定拆迁补偿:在被拆方同意拆迁后,双方需确定补偿标准,这里所说的双方是指拆迁方与被拆方之间的补偿协议必须通过双方同意才可以,如拆迁方单方面确定,被拆方是有权终止拆迁的。

  不过,在出现违法拆迁时,最好是先确保自身安全,不要以暴制暴,尽量的保持一个平静的状态,从被动变主动,积极的收集相关证据,先报警之后可通过法律途径来维护自己的合法权益。

  凯诺律师事务所拆迁律师,根据我国《行政复议法》《行政诉讼法》,征地拆迁过程中有不合法不合理的地方,可以依照法律来维权。例如政府不公开征地征地相关文件,我们可以向相关政府部门申请信息公开,将正规合法的文件让被征地人都知道,清楚明白。另外被征收人针对政府做的具体行政决定不服的,可以向上一级行政机关申请行政复议,对复议决定不服的,再向人民法院提起行政诉讼。

  在我们的现实生活中,老百姓勇敢维权从某种意义上说也是监督权的行使,会相应产生‘倒逼效应’,越是敢于‘民告官’,越是推动有关部门能够依法执法。

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拆迁专栏作者

贾启华,中共党员,中国政法大学法学博士,北京凯诺律师事务所创始合伙人,主任。其主要从事有关房地产、公司并购、涉外合同以及环境资源保护等诉讼和非诉讼法律事务。执业

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