孙璐

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买到小产权房怎么维权

专栏:房产 2018-01-12 3885 2 原创

     当前,法律上不认可小产权房,不属于商品房,所以得不到法律的保护。而有些出卖人为有利可图,欺骗购房人小产权房的真实情况,导致购房人签订了小产权房买卖合同,那么将拿不到产权证书,购房人会遭受购房损失。

  首先,当前小产权房有以下两种:

  1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续,即属于合法建筑。

  2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,所以,这种房子其实属于违章建筑。

  不过,不管小产权房是否属于违章建筑,当前法律上不被认可,所以购房人会拿不到产权证书,将遭受购房损失。

  其次,购房人被骗买到小产权房,可以按以下处理:

  1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力,可以直接找出卖人协商解决,要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

  2、去法院起诉处理。双方未能协商处理,购房人可以去法院起诉,请求解除购房合同。

    因为小产权房的特殊性,所以被骗买到这种房的时候,对方又不肯退还房款、赔偿损失的,将会导致购房人钱房两空。所以,购房人可以积极去法院起诉,并且必要的话可以找律师介入处理。孙璐律师团队皆诚为您服务。

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房产专栏作者

孙璐律师中国科学技术大学学士,中国政法大学研究生。立足北京,承接全国诉讼与非诉讼案件。电话:18001037679,微信:1294146878(请说明来自华律自

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